原創(chuàng)（廣州:花數(shù)百萬）廣州5000萬，

廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進石場洗砂及消納場項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓推介書

一、廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進石場洗砂及消納場項目概況

廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進石場洗砂及消納場項目位于廣東省廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進村，由廣州市環(huán)湖土石方工程有限公司負責(zé)具體投資運營（營業(yè)執(zhí)照詳見附件1）。項目主要以洗砂及建筑廢棄物消納為主營業(yè)務(wù)，該項目具有手續(xù)合法、交通便利、利益可觀等特點，具體介紹如下：

01手續(xù)合法項目自2018年1月4日開始投入運營，總用地面積約425畝，土地權(quán)屬當(dāng)?shù)卮寮w，土地使用權(quán)獲得方式為租賃，租期由2020年7月1日-2025年6月30日，到期后可以續(xù)簽。該項目是利用原前進石場廢舊礦坑改建而成的洗砂及消納場，分為洗砂區(qū)、消納區(qū)、辦公區(qū)和宿舍區(qū)。

項目已獲批《廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局關(guān)于前進石場消納場開展循環(huán)利用項目的復(fù)函》（詳見附件2）和《廣州市建筑廢棄物處置證（消納）》（詳見附件3），其中與洗砂相關(guān)的《廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局關(guān)于前進石場消納場開展循環(huán)利用項目的復(fù)函》長期有效，《廣州市建筑廢棄物處置證（消納）》有效期由2021年1月5日至2022年1月4日，每年年審換證一次，目前最新一年的換證手續(xù)正在辦理當(dāng)中，預(yù)期可以順利獲得，其他手續(xù)如環(huán)評批復(fù)和驗收等一應(yīng)俱全。

02交通便利廣州市花都區(qū)水、陸、空交通方便，是國內(nèi)少見同時集航空、鐵路、航運、地鐵、高速等設(shè)施于一體的立體交通樞紐地區(qū)，京廣鐵路、武廣客運專線縱貫全境，京港澳高速、廣清高速、大廣高速等6條高速公路共同構(gòu)成花都境內(nèi)南北和東西走向高速公路網(wǎng)。東部流溪河、西部的巴江河南匯珠江，船只直航港澳。廣州白云國際機場是國內(nèi)三大空中交通樞紐之一。

項目所在地獅嶺鎮(zhèn)地處花都區(qū)西北部，距廣州白云國際機場和花都港均15千米，境內(nèi)有廣清、肇花2條高速公路，京廣、武廣、廣清城際3條鐵路，山前旅游大道、芙蓉大道、平步大道等區(qū)內(nèi)主干道貫穿全鎮(zhèn)，是廣州市的北大門和南北陸路運輸?shù)闹匾獦屑~。

03區(qū)域經(jīng)濟規(guī)模大

花都區(qū)總面積970.04平方千米，常住人口為1642360人。2021年，花都區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1800億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2768億元，排名全國綜合實力百強區(qū)第19名，花都區(qū)內(nèi)百業(yè)興旺，房地產(chǎn)和建筑市場繁榮。

04區(qū)域建筑用砂需求量大

2020年，廣州市年度建筑用砂量約5251萬噸，花都區(qū)建筑用砂量334萬噸。隨著花都區(qū)內(nèi)如機場新跑道、廣州北站片區(qū)開發(fā)以及其他大型基建和房地產(chǎn)項目的興建，花都區(qū)對建筑用砂的需求量只會越來越大，與之背離的是，隨著禁采河砂以及環(huán)境保護等政策的限制，建筑用砂供小于求，價格趨勢越來越高。

本項目洗砂場目前裝有產(chǎn)能為70萬噸/年的洗砂線一條，洗砂原料來自外部進場消納的建筑下挖余泥，無需采購成本，同時，場地內(nèi)還具備繼續(xù)增加設(shè)備擴大產(chǎn)能的空間，發(fā)展?jié)摿薮螅袌鲂枨髲V闊。05區(qū)域建筑廢棄物消納需求量大2020年，廣州市年度產(chǎn)生核準(zhǔn)建筑廢棄物排放量約11562萬立方米，花都區(qū)年度排放量約737萬立方米，其中通過消納場處置的數(shù)量僅有約356萬立方米，缺口巨大，而花都區(qū)現(xiàn)有在用的建筑廢棄物消納場只有2個，剩余總消納場容量約1155萬立方米，剩余容量嚴重不足，供求極度不平衡。

本項目消納場總消納容量600萬立方米，已占用229萬立方米，剩余371萬立方米可用，未來消納容量仍然充裕，項目保有發(fā)展空間依舊很大。二、項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃及收益估算01項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃

因我司有其他重大項目投資

，特計劃通過轉(zhuǎn)讓本項目股權(quán)籌集資金，初步方案如下：

1、項目整體作價1億元人民幣，包含洗砂、消納等經(jīng)營業(yè)務(wù)及項目土地（租賃）、上蓋建筑物以及所有機械設(shè)備的全部項目權(quán)益；

2、擬轉(zhuǎn)讓85%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓對價8500萬元；

3、股份轉(zhuǎn)讓完成后，新進入股東獲得項目絕對控股權(quán)，在項目原有基礎(chǔ)上，自行開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。02項目收益估算本項目主要開展洗砂和消納兩項業(yè)務(wù)，在余泥進場消納延伸到洗出砂礫對外銷售的生產(chǎn)鏈條過程中，項目一共產(chǎn)生了2次利潤，首先是余泥進場時收取了消納費，然后通過對免費的原料進行挑選和洗砂，制成建筑用砂對外銷售，再次產(chǎn)生了利潤收入。1、洗砂收益按照目前廣州地區(qū)建筑用砂價格，建筑用砂售價130元/噸，按照目前裝機容量70萬噸/年計算，年度收益可達9100萬元，而且可以繼續(xù)增加設(shè)備擴大生產(chǎn)規(guī)模。該洗砂業(yè)務(wù)可以長期經(jīng)營，每年均可獲得穩(wěn)定的豐厚利潤，而且還能獨立于消納業(yè)務(wù)，不受進場消納余泥質(zhì)量的影響，單獨對外采購含砂量高的余泥作為洗砂原料，以獲得更高的收入。另外，本項目土地充足，可以充分利用場地空間優(yōu)勢和原料來源優(yōu)勢，增加其他建筑廢棄物循環(huán)利用項目，諸如機制砂、環(huán)保磚等生產(chǎn)細項，豐富項下產(chǎn)品，獲得更多收入。2、消納收益按照我司現(xiàn)行消納收費標(biāo)準(zhǔn)，每立方米建筑廢棄物（余泥）進場收取30元處置消納費，目前項目剩余消納容量371萬立方米，折合總處置消納費收入11130萬元。綜上所述，廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進石場洗砂及消納場項目具有手續(xù)合法、交通便利、市場需求大、前景廣闊、風(fēng)險低、回報大等顯著特點，所開展的洗砂、消納兩項業(yè)務(wù)收益可觀，極具投資價值，歡迎有意向的投資者與我司聯(lián)系洽談。

廣州市環(huán)湖土石方工程有限公司

2022年2月20日

聯(lián)系人：林經(jīng)理

電話：13922365988

郵箱：linzhihong@163.com

網(wǎng)址：http://www.gzhftz.cn

附件1

附件2

附件3

來源：砂石骨料網(wǎng)數(shù)據(jù)中心

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