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原標題：三湘印象的“雙螺旋增長”新周期丨年報風云65

樂居財經(jīng) 楊宏彬 發(fā)自上海

2020年是“十三五”的收官之年。 三湘印象作為中國旅游文化演藝產(chǎn)業(yè)的先行者，以及綠色科技地產(chǎn)的領先品牌，上交了一份亮眼的成績單，在地產(chǎn)文化聯(lián)動發(fā)展下，邁向“十四五”。

4月25日， 三湘印象(SZ:000863)發(fā)布公司2020全年業(yè)績，回顧期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收利潤雙增長。

2020年， 三湘印象實現(xiàn)營業(yè)收入48.89億元，同比增長146%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3億元，同比增長6.23%。扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤1.84億元，同比增長10.67%。

得益于公司利潤的增長， 三湘印象為回報投資者，向全體股東每10股派發(fā)4元（含稅）現(xiàn)金股利，共派發(fā)現(xiàn)金總額4.72億元。據(jù)悉，這已是公司2016年以來第5次現(xiàn)金分紅。 三湘印象表示，公司近年業(yè)務穩(wěn)健、財務狀況良好，此次分紅兼顧了公司可持續(xù)發(fā)展與合理回報投資者的原則，有利于廣大投資者分享公司發(fā)展的經(jīng)營成果。

年報發(fā)布后一日， 三湘印象盤中最高漲至4.45元，報收于4.27元/股。漲3.64%。

地產(chǎn)持續(xù)發(fā)力，文化助力業(yè)績

2020年， 三湘印象堅持“加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，推動兩大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”的戰(zhàn)略，明確綠色科技地產(chǎn)與文化精品 IP雙向賦能的發(fā)展思路。

根據(jù)年報顯示，公司最主要的營收來自于房地產(chǎn)銷售業(yè)務。2020年， 三湘印象地產(chǎn)銷售業(yè)務收入45.88億元，同比增長157.29%，占比總營收的93.85%。

地產(chǎn)主業(yè)營收的提升主要得益于公司銷售和去化工作的順利開展。2020年 三湘印象的地產(chǎn)業(yè)務主要在 上海市、 杭州市和環(huán)京區(qū)域開展。

其中，公司位于 前灘的高端精品樓盤 三湘印象名邸（上海浦東）開盤當天142套房源實現(xiàn)售罄；公司存量資產(chǎn)海尚觀邸（浙江杭州）項目基本實現(xiàn)清盤及交付；崇明海尚云邸、 松江、 寶山、張江、 楊浦、 南翔存量資產(chǎn)銷售去化明顯；芒果廣場項目工程建設進入收尾階段。

得益于公司2020年強勁的經(jīng)營， 三湘印象的經(jīng)營現(xiàn)金流得到明顯的提升。2020年，公司經(jīng)營現(xiàn)金流凈流入28.26億元，同比增長24.21%。

主營業(yè)務的增長是公司利潤得以提升的關鍵因素之一。此外， 三湘印象主要在建項目三湘森林海尚城項目也給公司未來的業(yè)績增長打下了基礎。

根據(jù)年報披露，三湘森林海尚城（河北燕郊）已進入建設和銷售階段，14號地塊、15號地塊2020年實現(xiàn)銷售近400套，16、18號地塊已進場施工，17、19號地塊已完成場地平整并辦理了建設工程規(guī)劃許可證。公開資料顯示，該項目有望為 三湘印象貢獻超200億元的銷售收入。

除地產(chǎn)業(yè)務持續(xù)發(fā)力外，公司的文化 演藝業(yè)務也開展地如火如荼。在疫情肆虐，文旅行業(yè)遭受巨大沖擊的背景下， 三湘印象的文化業(yè)務收入在2020年依舊實現(xiàn)了逆勢增長，收入1.59億元，相較2019年大幅增長116.02%。

據(jù)了解， 三湘印象從2015年啟動轉(zhuǎn)型升級，并于2016年收購了觀印象藝術發(fā)展有限公司（簡稱：觀印象）100%股權(quán)，走上“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)融合發(fā)展之路。

目前，公司文化板塊主要以觀印象為業(yè)務平臺，以打造“國內(nèi)高端文化旅游演藝內(nèi)容創(chuàng)制機構(gòu)”為主航道。公司文化演藝產(chǎn)品涵蓋山水實景演出和情境體驗劇兩大類型，擁有“印象”“又見”“最憶”“歸來”四大演出品牌系列。

在這個科技發(fā)展日新月異的時代， 三湘印象以科技賦能文化演藝，是該業(yè)務升級的最大亮點。據(jù)悉， 三湘印象積極引入虛擬及增強現(xiàn)實、高清影像系統(tǒng)、裸眼3D、全息投影等多媒體技術，開發(fā)各類可在城市復制的高科技沉浸式體驗產(chǎn)品。

報告期內(nèi)，公司印象系列從山水之間走進城市的開埠之作——“印象?都市萬物生”公益陽臺音樂會活動，借助文化創(chuàng)意和現(xiàn)代科技力量，進一步拓展了“文化+地產(chǎn)”雙向賦能的內(nèi)涵和增長空間，全網(wǎng)播放量2600多萬次、點贊超過1億次。

此外，公司也在積極拓展文化業(yè)務。報告期內(nèi)，公司接洽了30多個項目，部分項目 2021年有望簽約。此前簽約的《印象太極》《最憶韶山?jīng)_》有望2021年內(nèi)實現(xiàn)首演。

對于未來的發(fā)展， 三湘印象在年報中表示，公司將繼續(xù)深化“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，明確雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展路徑，以優(yōu)質(zhì)景區(qū)為孵化地，以自然人文資源為依托，以城市文旅產(chǎn)品和綜合體為突破，以觀印象強大IP為核心，以綠色科技地產(chǎn)為支撐構(gòu)筑文旅綜合新生態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士表示， 三湘印象確立綠色科技地產(chǎn)與文化精品IP雙向賦能的發(fā)展思路后，積極布局，穩(wěn)健發(fā)展，有望迎來“雙螺旋增長”的新周期。

現(xiàn)金流充沛，財務穩(wěn)健

營收利潤雙增長的同時， 三湘印象的財務指標也日趨穩(wěn)健。

首先是公司降杠桿成效顯著。2018年-2020年，公司 總負債分別為74.68億元、71.27億元及49.87億元，連續(xù)三年下行。可以看出，2020年 三湘印象的總負債下降最為顯著，同比下降30.04%。

除了降杠桿成效限制以外， 三湘印象的債務結(jié)構(gòu)也趨于合理。根據(jù)年報顯示， 銀行貸款為公司主要的融資渠道。截止2020年12月31日， 三湘印象的貸款總額為14.77億元，其中一年到期的銀行貸款為1億元，僅占總貸款額的6.77%。而3年以上到期的銀行貸款則為9.52億元，占比總貸款額的64.45%。

由于業(yè)務開展的順利， 三湘印象手頭持有的資金相對充裕。截止2020年12月31日，公司持有貨幣資金為13.61億元。而期內(nèi)公司的短期借款僅為1億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為5.97億元。手頭現(xiàn)金輕松覆蓋短債。

此外，2021年2月， 三湘印象發(fā)布公告稱，將持有的上海湘虹置業(yè)有限公司100%股權(quán)出售給南通恒康數(shù)控機械股份有限公司，轉(zhuǎn)讓總金額為6.82億元。一方面，持續(xù)加快了存量去化進程、提高周轉(zhuǎn)率；另一方面，加速了資金回籠，為公司未來的業(yè)務發(fā)展提供了資金保障。交易完成后，預計將增加2021年度凈利潤約1.32億元。

2020年，公司剔除預收款后的資產(chǎn)負債率從年初的40.52%下降至年底的34.31%，現(xiàn)金短債比從年初的1.53上升至年底的1.63。凈負債率遠低于100%。

對未來的財務規(guī)劃， 三湘印象在年報中表示，2021年，公司將提升融資能力，根據(jù)經(jīng)營發(fā)展需要與各類金融機構(gòu)合作，拓展融資渠道，嘗試多種形式的融資方式滿足公司資金需求。 返回搜狐，查看更多

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